Immobilien verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Wohnung verkaufen: Ablauf

Von der Einwertung der Wohnung über die Bestimmung des Kaufpreises bis hin zur notariellen Übertragung kann der Wohnungsverkauf ein sehr langwieriges Prozedere werden, wenn man nicht professionell begleitet wird. Der Verkaufspreis der Wohnung beeinflusst den Ablauf massiv. Es gibt viele Gründe, um eine Wohnung verkaufen zu wollen. Ein Umzug in eine passendere Wohnung oder eine andere Stadt steht an, der Wunsch nach Veränderung keimt auf, eine Scheidung oder ein Erbfall sorgt für neue Lebensumstände und der Verkauf der bisherige Wohnung wird zum Thema.

 

Verkaufspreis der Wohnung ermitteln

Am Anfang des Wohnungsverkaufs steht immer die Frage nach dem Verkaufspreis der Wohnung, zu dem die Vermarktung beginnen soll. Nur wenigen Eigentümern sind die Preise des aktuellen Wohnungsmarktes ein Begriff, so dass eine Kaufpreisfindung im Alleingang eine zu große Herausforderung darstellt. Eine Wohnung zu verkaufen, setzt stets eine Kenntnis des Marktes voraus. Der Ablauf beim Wohnungsverkauf in Bezug auf die Preisermittlung, differenziert dabei nicht zwischen den einzelnen Immobilienarten "Haus" oder "Wohnung". Möglichkeiten gibt es vielerlei, die Antworten auf die Frage nach dem angemessenen Vermarktungspreis zu finden: In Zeitungsanzeigen und Immobilienportalen, im Internet können vergleichbare Immobilien und deren Preise recherchiert werden.

Individuelle Feinheiten und Unterschiede werden so jedoch nicht berücksichtigt. Diese machen jedoch oft gerade das entscheidende Kriterium bei der Preisfindung aus. Viele Eigentümer lassen daher ihre Wohnung über Immobilienmakler verkaufen, die den Verkaufspreis bestimmen. Der Verkaufspreis der Wohnung ist für den Verkauf die grundlegende Basis für die Höhe der Preiserzielung und sollte nie zu niedrig angesetzt werden, nur weil der Makler schnelles Geld bevorzugt. Eine Wohnung über einen Alleinmakler zu verkaufen, birgt daher bereits ein hohes Fehlerpotential bezüglich der Basis des Verkaufes.

 

Die Vermarktungsphase - Anbieten der Wohnung

Sobald der Verkaufspreis ermittelt ist, beginnt die Vermarktungsphase d.h. die Wohnung wird durch Veröffentlichung eines Exposés auf dem Markt über diverse Plattformen angeboten. Eine Wohnung zu verkaufen setzt üblicherweise die Erstellung eines Exposés mit kurzer Beschreibungen des Objektes und dessen Eckdaten, wie Lage, Größe, Kaufpreis und Besonderheiten voraus. Die Vermarktung wird durch unsere Immo-Experten selbstständig übernommen und auch das Exposé angefertigt. In der Regel erfolgen Aushänge in Schaukästen, Anzeigen in Zeitungen und auf Internetportalen werden geschaltet. Nützlich können auch zusätzliche Verkaufsschilder im Objekt selbst sein.

 

Kaufvertragsabschluss beim Notar

Am Ende des Wohnungsverkaufs steht der Kaufvertragsabschluss. In der Regel ist es nötig Verhandlungen mit den Kaufinteressenten zu führen. Die nunmehr anstehende Interessentenauswahl übernimmt komplett unser Team von Schaub Grundbesitz für den Eigentümer. Nervige Rückfragen von Kaufinteressenten oder die Durchführung von Besichtigungsterminen und zähe Kaufpreisverhandlungen bleiben dem Eigentümer erspart. Schaub Grundbesitz führt für den Eigentümer ein Bieterverfahren durch, um den höchsten Kaufpreis für die konkrete Wohnung zu erzielen. Nachdem der richtige Käufer herausgefiltert wurde und der beste Preis verhandelt ist, geht es zum Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Der Notar veranlasst im Anschluss daran die sog. Auflassung, d.h. die Eigentumsübertragung und somit die Sicherheit für den Käufer, dass der Verkäufer über seine Wohnung nicht mehr anderweitig verfügen kann. Im Grundbuch wird der Eigentümerwechsel und vorhandene Grundschulden – vor allem bei Fremdfinanzierungen – vermerkt. Sobald der Kaufpreis vom Käufer an den Verkäufer bezahlt wurde, ist der Wohnungsverkauf abgeschlossen.

 

Unser Tipp

Eine Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, erfordert Fachwissen und Erfahrung. Insbesondere Wohnungen in Berlin zu verkaufen, ist derzeit besonders riskant. Nutzen Sie den Rundum-Service von Schaub Grundbesitz und lehnen Sie sich zurück. Gerne übernehmen wir auch die Einwertung Ihrer Wohnung ganz unverbindlich.

 

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