Immobilien verkaufen

Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?



Ablauf privater Hausverkauf

Von der Bewertung des Hauses über die Bestimmung des Kaufpreises bis hin zur notariellen Übertragung kann der Hausverkauf ein sehr langwieriges Prozedere werden, wenn man nicht professionell begleitet wird. Der Verkaufspreis des Hauses beeinflusst den Ablauf massiv. Es gibt viele Gründe, um ein Hausverkauf durchführen zu wollen. Ein Umzug in eine passenderes Haus oder eine andere Stadt steht an, der Wunsch nach Veränderung keimt auf, eine Scheidung oder ein Erbfall sorgt für neue Lebensumstände und der Verkauf des bisherigen Hauses wird zum Thema.

 

Verkaufspreis des Hauses

Am Anfang des Hausverkaufs steht immer die Frage nach dem Verkaufspreis der Immobilie, zu dem die Vermarktung beginnt. Nur wenigen Eigentümern sind die Preise des aktuellen Immobilienmarktes bekannt, so dass eine eigene Kaufpreisfindung eine zu große Herausforderung darstellt. Ein Haus zu verkaufen, setzt stets eine Kenntnis des Marktes voraus. Der Ablauf beim Hausverkauf in Bezug auf die Preisermittlung, differenziert dabei nicht zwischen den einzelnen Immobilienarten "Haus" oder "Wohnung". Möglichkeiten gibt es vielerlei, die Antworten auf die Frage nach dem angemessenen Vermarktungspreis zu finden: In Zeitungsanzeigen und Immobilienportalen, im Internet können vergleichbare Häuser und die Preise gesucht werden.

Individuelle Feinheiten und Unterschiede werden so aber nicht berücksichtigt. Diese machen jedoch oft gerade das entscheidende Kriterium bei der Preisfindung aus. Viele Eigentümer lassen daher ihre Immobilie über Immobilienmakler verkaufen, die den Verkaufspreis bestimmen.

 

Immobilienbewertung

Der Verkaufspreis des Hauses ist die Basis für die Höhe des späteren Kaufpreises. Er sollte nie zu niedrig angesetzt werden, nur weil der Makler schnelles Geld bevorzugt. 

 

Inserieren der Hausanzeige

Sobald der Verkaufspreis ermittelt ist, beginnt die Vermarktungsphase d.h. das Haus ab sofort aktiv  mittels Exposés auf dem Markt angeboten. Ein Hausverkauf setzt üblicherweise die Erstellung eines Exposés mit kurzer Beschreibungen des Objektes und dessen Eckdaten, wie Lage, Größe, Kaufpreis und Besonderheiten voraus. Die Vermarktung wird durch unsere Experten selbstständig übernommen und auch das Exposé angefertigt. In der Regel erfolgen Aushänge in Schaukästen, Anzeigen in Zeitungen und auf Internetportalen werden geschaltet. Nützlich können auch zusätzliche Verkaufsschilder im Haus selbst sein.

 

Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar

Am Ende des Immobilienverkaufs steht der Kaufvertragsabschluss. In der Regel ist es nötig zuerst Verhandlungen mit den Käufer zu führen. Die nunmehr anstehende Interessentenauswahl übernimmt komplett unser Team von Schaub Grundbesitz für denVerkäufer. Nervige Rückfragen von Interessenten oder die Durchführung von Besichtigungsterminen und zähe Kaufpreisverhandlungen bleiben dem Verkäufer erspart. Schaub Grundbesitz führt für den Eigentümer ein Bieterverfahren durch, um den höchsten Kaufpreis für die konkrete Immobilie zu erzielen. Nachdem der richtige Käufer herausgefiltert wurde und der beste Preis verhandelt ist, geht es zum Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Der Notar veranlasst im Anschluss daran die sog. Auflassung, d.h. die Eigentumsübertragung und somit die Sicherheit für den Käufer, dass der Verkäufer über seine Immobilie nicht mehr anderweitig verfügen kann. Im Grundbuch wird der Eigentümerwechsel und vorhandene Grundschulden – vor allem bei Fremdfinanzierungen – vermerkt. Sobald der Kaufpreis vom Käufer an den Verkäufer bezahlt wurde, ist der Immobilienverkauf abgeschlossen.

 

Tipp zum Hausverkauf

Eine Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, erfordert Fachwissen und Erfahrung. Insbesondere Immobilien in Berlin zu verkaufen, ist derzeit besonders riskant. Nutzen Sie den Rundum-Service von Schaub Grundbesitz und lehnen Sie sich zurück. Gerne übernehmen wir auch die Bewertung Ihrer Immobilie.

 

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